Schöne 1 1/2 Wohnung

Details

Numero di referenza a2737671-d590-11e9-9cb0-a4bf01195aaa
Indirizzo 6574 Vira (Gambarogno)
Svizzera
Numero di piani 2
Bagni 1
Locali 1.5
Anno di costruzione 1981
Anno ultimo rinnovo 2015

Dati di base

6574 Vira (Gambarogno)
CHF 270'000.–
1.5 locali

Descrizione

Makrolage

Vira ist eine Ortschaft in Gambarogno. Gambarogno ist eine Touristische Gemeinde im Kanton Ticino. Gambarogno ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Gambarogno zählt 5’061 Einwohner (2014) bzw. 2’287 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). 9% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 43.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 47.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 489 Betriebe mit 2’262 Beschäftigten weist die Gemeinde Gambarogno im Jahr 2012 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 1’911 vollzeitäquivalenten Stellen sind 49.5 (2.6%) im 1. Sektor, 790 (41.3%) im Industrie- und 1’071 (56.1%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Gambarogno aus erreichbaren Zentren sind Locarno (15 Min.), Bellinzona (27 Min.) und Roveredo (GR) (31 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Bellinzona (39 Min.), Locarno (48 Min.) und Biasca (55 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 5’956 Wohneinheiten auf, wovon 2’417 Einfamilienhäuser und 3’539 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 40.6% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 36 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 0.63% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.13% (8 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Gambarogno von einer Zusatznachfrage von 244 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9’452 CHF/m², bei den EWG bei 7’843 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 221 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Locarno um 52.7% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 119.7%. Der Markt der Region Locarno ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Caratteristiche

Allacciamento acqua Allacciamento canalizzazione Allacciamento rete elettrica Animali ammessi Balcone Casa centrale Parcheggio Piscina Servizi igienici Televisione via cavo Tenuto bene Vista

Contatto

Kontaktperson

Immo-Team-TI Sagl
Fornas
6565 San Bernardino
Svizzera
Vanessa Canonica
Verkauf

T +41 91 780 44 44